Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

весенняя форма

Бедные люди. Реновация.

Бедные люди
8 Июня 2017

Елена Токарева

Реновация, которую объявил Собянин, расколола московский народ, по крайней мере, на два лагеря. Первый - это безусловные сторонники реновации, люди, которые живут в квартирах по сорок лет, ни разу не сделав в них ремонта. Они с радостью заглотнули наживку, которую им кинули власти в преддверии выборов мэра и президента. Порядком загадив свое жилье, они готовы переехать на новое место. Им почти все равно куда, лишь бы на халяву.

Таким образом, Собянин и Ракова сделали ставку на "охлос", городскую бедноту, получившую квартирки "от бабушки", и приезжих из бывших республик СССР, которые скупали жилье в пятиэтажках, надеясь, что когда-нибудь получат халяву.

Вторая часть - это средний класс, "демос", который за те сорок лет неоднократно улучшал свои жилищные условия, переезжал из одного района в другой, делал ремонты, потом евроремонты, улучшал планировку своих жилищ, вкладывался в ремонт подъездов и дворов. Эти сегодня, впрочем, как всегда, попали под раздачу. Им и так было не слишком удобно жить рядом с племенем первых, потому что приходилось нести на себе основную нагрузку за поддержание подъездов в чистоте. А тут еще и сгоняют с насиженных мест.

Намерения власти очистить хорошие районы от городской бедноты - давнее. Оно периодически возникало и при Лужкове. А при Собянине было неоднократно высказано вслух. Сначала мэр Собянин предложил вывести из границ города стариков-пенсионеров, мол, лучше им пожить на природе, за чертой Москвы. Он забыл, что у стариков есть дети, и за стариками нужен контроль. Затем появилась эта реновация и страстное желание очистить хорошие районы с инфраструктурой и зелеными парками, а население перегнать в бывшие промзоны. Собянин страшно расстроился, что демос его не поддержал. "Про какую-то собственность вспомнили!". "Права их мы, понимаешь, нарушаем!".

С этой войной ничего сделать на сегодня нельзя. Потому что власть допустила с самого начала идеологические ошибки. Не надо было стричь под одну гребенку бедноту и средний класс. Надо было предложить среднему классу значительно улучшить свои жилищные условия, если он, этот средний класс, согласится доплатить за переезд в новое, более качественное жилье, причем однородное по социальному составу. Не пробовали, Сергей Семенович, житель тундры?

Ведь беднота превращает любое новое жилье через короткие шесть-восемь месяцев в хлев. Это заметно по "социальным домам", в которые переселяли жителей сносимых пятиэтажек еще при Лужкове. Бедные не платят за консъержку, и рано или поздно, от нее приходится отказаться. Бедные не стесняются мусорить в подъезде, и в нем стоит такой запах, что мало отличим от помойки. Заметно это даже по разным подъездам одного и того же дома. В одном подъезде поселились "социальные", а в другом - поселили "коммерческих". И будто два разных дома.

Это даже по этажам заметно. Вот, на один этаж въехали справные жильцы, они быстро поменяли плитку в прилифтовых холлах на более дорогую, поставили новые крепкие двери в приквартирных холлах, они доплачивают уборщице, чтобы та чаще мыла полы.

А у бедных двери нараспашку. У них нечего воровать.

Почему собянинцы не учли это всем видное обстоятельство? Скорее всего, они очень торопились , и им было наплевать на жителей вообще. Они просто хотят снести целые кварталы и освободить большие участки земли для новой застройки. Как говорится, не среду обитания упорядочить, а бульдозером пройтись.

Для России вообще тема социального неравенства в нижнем сегменте общества болезненна. Это за границей семья, едва выбившись из нужды, первым делом переезжает в более престижный район, в более качественный дом, чтобы соседи соответствовали новому статусу. В России же бедные и богатые частенько живут в одном подъезде и мучают друг друга.

Воспользоваться возможностью, которую предоставляет так называемая реновация, собянинские не смогли, потому что они сами приехали из глубинки и ни уха ни рыла не понимают московских проблем. Начали с уравниловки и огребли по сусалам.

А ведь при Лужкове, снося панельные пятиэтажки, городские власти предоставляли возможность выкупить дополнительные метры по госцене. Конечно, дома коммерческие не предлагались. Но жилплощадь увеличить было можно. За деньги. Некоторые семьи, имеющие по двое и больше детей, сумели докупить эти метры и поселиться в четырехкомнатных квартирах, которых, откровенно говоря, минимум в социальных домах. Не строят четырехкомнатных почти совершенно. Считается, что беднота должна жить не более чем в стандартных 75 метрах. А ведь реновация, кроме осуществления корыстных намерений строительного лобби загадить Москву очередными домами-уродами, должна была бы иметь хоть какое-то интеллектуальное наполнение. Но, увы.

Социальные дома, в которые переселят жителей сносимых пятиэтажек, неизбежно превратятся в гетто. Независимо от района переселения.

Во-первых, поскольку это будут дома "с отделкой" , они сразу пойдут под сдачу в аренду. А потом, если власти дадут оформить на них собственность, то и вовсе под продажу. Это было и в лужковской реформе. Предприимчивые "бедняки", дорвавшись до халявы, через три года пошли выставлять свои убогие квартирки по бешеной цене. Сама ходила смотреть "трешку" на "Академической" 70 метров, которую владелица меблировала старьем с помойки, а затем выставила на продажу ...за 17 миллионов. Никто, правда, не покупал за такую цену. Но женщина этого понять не могла.

Кстати, в преддверии реновации, жители не сносимых домов, скажем, в моем Тверском районе ЦАО, не веря, что им удастся долго продержаться и предчувствуя, что жадные руки мэрии дотянутся и до их вполне справных домов, стали массово выставлять свои квартиры на продажу, за огромные цены. Тридцать лет невозможно было купить квартиру в соседнем доме, никто не продавал. Нынче как прорвало. Люди не верят в свое будущее. Причем все эти квартиры, как на подбор, не ремонтированные ни разу за тридцать пять лет, что прошли со времени капитального ремонта наших домов и въезда в них новых жильцов также по социальным ордерам. Только те, кто купили за эти годы квартиры за свои деньги, приводили их в порядок. Расслоение прошло практически в каждом приличном районе города. Кто купили жилье - это справные добропорядочные собственники. Кто получили - это халявщики.

Отдельное "спасибо" за содержание подъездов в социальных домах. Подъезды все выглядят отвратительно. Покрашенные дешевой едких цветов краской, не знающие добросовестного ремонта, они как бы служат прекрасным предлогом отправить на слом практически все московские социальные дома. Через полгода вы не узнаете, что это новый дом, куда жильцы заехали всего полгода назад. Все обшарпанно, грязно и вонюче. Ступени обвалились, углы дома обтрепались.

Мы не можем при сегодняшней системе "улучшать" наши условия жизни и выбирать себе соседей. А улучшение без этого невозможно. Соседи курят в подъезде, бросают окурки, вытаскивают в холлы и на лестничные клетки из своих квартир рухлядь, которая там не поместилась. Это считается в порядке вещей. В домах нет, по сути дела, комендантов, управляющая компания - это фикция.

Так что протест жильцов, попавших под реновацию, сосредоточился, в основном, на обеспечении удобным районом. Остальное будет так же, как и было. Через год - разрисованный лифт, грязные стены в вестибюле, выбитое стекло во входной двери, дырка от него забита фанеркой. Пустующее место, где должна сидеть консъержка, забитый мусоропровод, треснувшая плитка на полу...

Добро пожаловать в реновацию!
http://stringer-news.com/publication.mhtml?Part=46&PubID=42217
весенняя форма

Платный блогер Варламов пострадал от ставропольских строителей

Варламов, облитый зеленкой
27 Апреля 2017
Версия для печати

Известный блогер Илья Варламов приехал в Ставрополь, чтобы поснимать и написать о строительных проектах застройщика "Перспективный". Однако представители застройщика облили Варламова зеленкой, протаранили его автомобиль и бросили в него торт.


Популярный блогер Илья Варламов считает, что в Ставрополе на него напали представители застройщика ЖК "Перспективный", сообщается на сайте пострадавшего.

"Одним из нападавших был глава управляющей организации "ЮгСтройИнвест". Она является застройщиком жилкомплекса", - отмечается в сообщении.

Ранее появились сведения, что в Ставрополе на блогера напали дважды за день. Днем неизвестные облили его зеленкой и закидали тортами.


Далее мужчина приехал в микрорайон "Перспективный" и хотел поснимать. По информации потерпевшего, на него набросились несколько человек, облили зеленкой и стали бить ногами.

Варламов добавил, что уехал на машине, но началась погоня. В итоге преследователи начали таранить авто.

По-видимому, представители застройщика заподозрили известного блогера в том, что он получил заказ на компромат от конкурентов застройщика "Перспективный".

Блогер имеет аккаунт в ЖЖ. И свой сайт Варламов.ру.

Он пишет: организаторы двух нападений на меня в Ставрополе пытались накануне моего приезда купить в местных СМИ и пабликах "ВКонтакте" размещение платных постов. Где-то они вышли, где-то нет.

http://stringer-news.com/LoadedImages/2017/04/27/vot_kakoiy_plokhoiy.jpg

Одна из переписок велась с аккаунта жительницы Ставрополя Юлии Войтовой, другая – с фейкового профиля.

Жизнь платного блогера изобилует приключениями.
весенняя форма

Как фейсбук поддерживает программу "реновации"

Вчера мне фейсбук заблокировал личный аккаунт из-за заметки про реновацию жилого фонда. Считаю, что это прямое вмешательство США в демократические процессы обсуждения инициативы московских властей. Поддержка горячего желания строительного лобби и мэра Москвы Собянина лишить граждан права собственности со стороны американской блог-платформы Фейсбук ничем не лучше поджога квартиры депутата Сергея Шаргунова голосовавшего против принятия закона о реновации в первом чтении.

Антидемократические ухватки американского сервера господина Цуккерберга не первый раз обращают на себя внимание тех, кто пользуется этой гниловатой платформой.

Как это заблокирование обычно происходит. Имярек пишет донос в администрацию сервера, в котором сообщает, что данная заметка оскорбила чувства имярека, и администрация благодарит имярека и сажает владельца аккаунта в виртуальную тюрьму.

И эти люди учат нас демократии!

Вот, собственно, что пишет администрация ФБ по таким поводам:

Мы удалили вашу публикацию

Мы удалили публикацию ниже, поскольку она не соответствует нормам сообщества Facebook:

Возможность размещения публикаций временно заблокирована для вас

Срок действия временной блокировки составляет 30 дней. Вы не сможете публиковать материалы на Facebook в течение этого времени.

Вы многократно публиковали материалы, запрещенные на Facebook. Прочтите нормы сообщества Facebook, чтобы узнать, какие виды публикаций запрещены.https://www.facebook.com/home.php


А вот и сама заметка.

Пришло время разобраться в деталях "реновации". В хрущовках-панельках живет городская беднота и древние старики, сами квартиры давно переписаны на детей и внуков, и те ждут, когда дома сломают и дадут вместо этой рухляди что-нибудь приличное, что можно будет продать. Это же халява. Зарабатывающие люди в прошедшее жирное десятилетие купили себе жилье поприличнее. Две эти категории: городская беднота и жулье из мэрии и девелоперы, настрогавшие говна в промзонах, нашли друг друга. Говно сломают и в говно переселят. Никто особо не возражает. Возражают те, кто живет в крепких малоэтажных домах, расположенных отнюдь не на Юге и не на Юго-Востоке столицы, где сосредоточены криминальные элементы со всего бывшего Союза. Возражают жители хороших районов. И не надо уговаривать их, что "все будет хорошо". Они в страшных снах видят переселение на Юг и Юго-Восток Москвы, или за МКАД. А в списках на снос, которые приказано подготовить всем управам, полно районов ЦАО, или Запада Москвы. Значит, выполняются две задачи: сбыть неликвид, построенный в бывших промзонах, и вторая - под предлогом реновации освободить от крепких сталинок центр Москвы, старые уютные районы.

Активная позиция, которую человек занимает в том или ином случае не нравится ФБ, потому что им руководят тупые. Они не разбираются в том, что написано. Они и читать-то не умеют. Так что надо делать выводы.

Елена Токарева
весенняя форма

кадастровая оценка как мошенничество

В четверг посетила думские слушания по проблеме кадастровой оценки недвижимости. Речь шла в основном о земле. В РФ много земли, и за ее использование по-прежнему нет желающих платить.
Вкратце дело обстоит так: у муниципальных властей ( а кадастр - это налог муниципального уровня) огромные надежды на всемерное раздувание налога на землю. Печалит их только то, что крупные землевладельцы вообще не платят на лог за землю: это, прежде всего, Министерство обороны, а во-вторых РЖД, приходится обдирать мелких собственников, типа вдадельцев шестисоточных участочков. Но, как правило, эти участочки не оформлены в собственность, границы их не определены, GPS-съемка не сделана, и они все благополучно входят в состав так называемых садовых товариществ. Деньги берут с товариществ.
Оформляют собственность на землю обычно те, кто вновь приобретает участок и строит на нем новое строение. Чтобы оформить страховку на это строение, следует его зарегистрировать, и так ты попадаешь в кабалу к государству. Каждые два-три года государство ни с того ни с сего повышает кадастровую оценку твоей земли, хотя она ни на йоту не становится лучше. Само государство за все годы, то вы являетесь дачником, ничего не сделало для вашего благополучия: не провело дорогу, не обновило трансформатор, не провело газ, не наладило вывоз мусора. Все как в средние века. Только цена на землю почему-то растет.
Никто на этих слушаниях не пытался даже объяснить этот феномен. И так было ясно: деньги нужны, очень. Оттого и дерут с несчастного владельца.25% дохода муниципий получает за счет земельного налога. Однако платят его всего 7% тех, кто владеет землей фактически.
На сегодняшний день для всех земельных участков, будь то овраги, свалки или другое говно, земельный налог рассчитывается по единой методике.Данная методика оценки разрабатывалась очень умными чиновниками Минэкономразвития и сделана в целом для всей России не учитывая ни региональных особенностей, ни тем более особенностей местности.
Все присутствующие на слушаниях тихо и стыдливо заметили, что плодородная земля Воронежской, Белгородской и других черноземных областей стоит гораздо дешевле, чем пыльный скверик в Москве.
Органы местного самоуправления обладают определенным налоговым суверенитетом. И они широко пользуются им для максимального увеличения земельного налога. В настоящее время Налоговый кодекс РФ предлагает ставку в размере 0,3 % применяется в отношении следующих категорий земель:
земли сельхозназначения, земли жилфонда, земли личных подсобных хозяйств, а также земли Министерства обороны - так называемые земли, ограниченные в обороте.
Но дело-то не в этой мизерной ставке, а в КАДАСТРОВОЙ оценке. Почему клочок земли, состоящей из суглинка, отдаленный от коммуникаций, от электрички, не снабженный ни газом, ни водой, никакими приметами цивилизации, должен стоить 7 тысяч долларов за сотку? Именно такова стоимость моего участка.
Никто не заинтересован объяснить, отчего же так дорого стоят сотки, над которыми летают самолеты и сбрасывают топливо. Где все яблони умирают от этих выхлопов.
Излишне напоминать, что совсем недавно для определения кадастровой стоимости использовалась оценка БТИ (речь идет о строениях), а оценка БТИ состояла из себестоимости объекта при строительстве и минус износ. Но такая оценка не нравилась властям, потому что она справедливая, но не сильно пополняет налоговую базу. Поэтому придумали другую кадастровую оценку, которая базируется на совершенно непонятных принципах. Древний дом постройки начала прошлого века с ржавыми трубами и дырявой крышей может иметь такую кадастровую стоимость, которая в десятки раз превышает рыночную стоимость. Недвно одна пожилая дама, проживающая в моем доме постройки 1929 года (но в центре города) пыталась продать свою двухкомнатную квартиру за 14 миллионов, но не нашла покупателей. Подъезд - непрезентабельный. Тогда она решила, что будет продавать по кадастровой оценке, которая равняется...20 миллионам.
Нет смысла говорить, что она не получила ни одного звонка от покупателей.
То есть на сегодняшний день кадастровая оценка как земли, так и строений - это чистая на...бка.
Заметим, что кадастровая стоимость земли повышается непрерывно.
Возникает главный вопрос: с какой стати муниципальные органы повышают стоимость земли, которая уже давно была куплена, облагорожена за мой счет. С чего-то они лезут ко мне в карман? Скакой-такой радости. Стоимость земли может определяться в дальнейшем только рынкам. Нынче, когда кадастровая стоимость земли, судя по налоговым уведомлениям ФНС, увеличилась в разы, ее рыночная цена упала в разы. Но оспорить эту трагедию в суде стоит таких денег и организационных ресурсов, что легче просто забросить все земли в России, плю.нуть этой России в рожу и умотать туда, где более прогрессивное и справедливое законодательство.
в белом

если это не война, то я ничего не понимаю

В Египете мирные граждане убивают друг друга и всех подряд. Уверяют, что во имя Аллаха. Хрен знает их Аллаха, но выглядит это так, как на фотке AP.

"Агентство Associated Press цитирует имама мечети Рабия аль-Адауия, который предостерег соотечественников, что если Мурси прогонят, «в Египте не останется президента, и он погрузится в оппозиционный ад» (Мурси - член радикальной религиозной партии "братья-мусульмане").

Снаружи в это время скандировали: «Он для Аллаха, а не для положения или власти», «Подними свой голос, египтянин: шариат!». На многих были зеленые повязки с лозунгами «Мусульманского братства».

«Нам следует быть осторожными, иначе мы скатимся к гражданской войне, которая уже не будет различать сторонников от противников», - предупредил шейх Хасан аль-Шафие, высокопоставленный клирик аль-Азхара, самого авторитетного религиозного заведения суннитского мира".
------------------------------------

А ведь многие россияне купили себе недвижимость в Шарм-Аль-Шейхе.
Сограждане! Покупайте недвижимость на родине.

весенняя форма

пнула ногой "кошку"

В 8.30 в дверь позвонил дворник. Это некий Игорь, который должен каждый день убирать подъезд, и который это делает четыре раза в год.
Поскольку я отнесла лично жалобы на весь ДЭЗ, начиная от его начальника и заканчивая дебилами-диспетчерами, снабдив их фотографиями, которые делала изо дня в день, то после ареста всей верхушки управы, моя жалоба (на которой написано "копия - в Прокуратуру") произвела на оставшихся немногих членов управы эффект разорвавшейся бомбы.
Они решили, что завтра придут за ними.
И послали ко мне дворника.
Дворнику я объяснила, что пусть придет начальник ДЭЗа, и с ним, я, может быть, еще поговорю. А что касается его, Игоря, то я считаю его слишком мелким мошенником, чтобы с ним терять время.
Когда я его прогнала, я услышала, что он бегает по квартирам и собирает подписи с жильцов, что в подъезде "все хорошо, все убрано, регулярно убирается, а я - клевещу".
Интересно, а как они при этом подделают фотографии, которые я делал изо дня в день?
Думаю, что суки, которые проживают по соседству и гадят в подъезде, подпишут реально любое письмо - у нас же добрый народ!
Я с этим сталкивалась сто раз. Еще с времен "Российской газеты" я поняла, что что-либо организовать с народом - трудно.
Всегда лучше послать этот народ и просто купить квартиру в доме для богатых. Там - другие люди. Они не позволяют наступать себе на хвост и умеют отстаивать свои права. Эти же "антилягенты" - просто какое-то недоразумение. Им даже в голову не пришло поинтересоваться, отчего же ДЭЗ НИ РАЗУ не заключил с собственниками квартир и теми, кто просто проживает, но не приватизировал фатеру, договор на обслуживание. На основании чего я плачу деньги этому ДЭЗу? Мы же не вступали с ним в гражданско-правовые отношения.
Наверняка тут в подъезде и юристы имеются...
Я в шоке от них.
Кстати, мужчина, которы вселился в соседнюю квартиру и засрал во время ремонта всю лестничную клетку и близлежащее пространство, говорят, главный психиатр Москвы.
Врет, конечно, что главный. Но то, что доктор-психиатр, это наверняка. И такая грязнуля.
Ой, посмотрела в яндексе: точно он. А ремонтировать нанял каких-то сволочных азеров, которые мусор за собой не выносили и засрали все лестничные марши. Ну-ну, поживет он у меня под боком...  
весенняя форма

если фоты имярека нет нигде, значит, этот человек не существует

В Интернете повсеместно идет компромат на владельцев банка "Хованский" - господ Меркиных, Эдуарда и Вадима. Отца и сына. Это якобы подрядчики Кожина, они подсуетились выстроить поселочек из таунхаусов из золота, яшмы и серебра - для нового большого правительства, которое расположится жить по всему Подмосковью...
Однако, ни одно сведение (ия) об этих господах не находит подтверждение нигде.
Это фейки.
Фейки, на которых слили бабло, контракты, чтобы они затем растворились во тьме.
Попробуйте разыщите их фоты.
Разыщите Вадима Эдуардовича Меркина на сайте выпускников Финансовой академии.
Я вам поаплодирую.
весенняя форма

гречка. по 29. офигеть!

Сегодня, пережидая нескончаемую пробку, зашла в "Перекресток", который в китайском центре на Новослободской и...купила гречку по 29 рубчиков за кг.
Брать 10 кг мне было лень, взяла всего два пакета.
Во всех магазинах сейчас так называемые "акции". В крутейшем магазе типа "7-ой континент" или как его там...в Самотечном переулке продают красную икру по сто рублей банка. Купила. Нормальная икра. Но не супер-супер. Селедку я все равно люблю больше, чем икру.
...Короче, вышла я из "Перекрестка", было уже 20 часов, а пробка все еще тянулась по Сущевской улице. Но уже не сильно густая.
Села, поехала. Выслушала Сергея Маркова по дороге, он рассказывал какому-то радио, что олигархи ограбили пенсионеров, поэтому у пенсионеров такая маленькая пенсия. Это он комментировал тяжбу Березовского с Абрамовичем. При этом у уважаемого Сергея получилось как-то так ловко, что Березовский - это угу-гу-гу, какая сучара, а Абрамович, вроде, так и ничего как бы.
Потому что Абрамович - наш, красный олигарх, а Березовский - ихний. "Ему кажется, что он привел Путина к власти", - отметил Марков.
Я так и не поняла, что он мог возразить по этому поводу. Да, привел-таки, да.

Еще я днем видела пожар. Горел дом 17/52 по улице Советской Армии. Огромный такой белого цвета дом, о 16-ти этажа,  который углом стоит: выходит на Сущевский вал и ул. Советской Армии. В торце горела квартира. Языки пламени. Черный дым столбом. В общем, ужас! Ни одной пожарной машины не было видно. Я с мобильника  позвонила 01, но у меня почему-то не вышло соединиться.
И что вы думаете? Сегодня же, все из-за той же пробки, я зашла в риэлторскую контору на Сущевской улице. Маленькое такое агентство. Хотела разживиться бесплатным бюллетенем "Недвижимость и цены". Я обожаю читать про недвижимость. Тут меня хвать за рукав  теточка такая симпотная и спрашивает, что бы я хотела?
Я говорю: хочу квартирку в районе Екатерининского парка.  Она мне с ходу и предлагает квартиру в этом самом доме 17, который днем горел.
Точно, это моя судьба!